房土地资金财产蓝皮书,房价是或不是稳住了

摘要:新快报讯 据《法制晚报》报道,中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出,2011年,房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示,2011年第一、二季度之后,房价上涨到顶出现拐点、年底...

央视财经评论丨67城环比上涨 稳房价还需着眼于保障性供给

2015年5月7日,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12》。

  新快报讯 据《法制晚报》报道,中国社科院社科文献出版社最新出版的2011年《中国与世界经济发展报告》(以下简称报告)指出,2011年,房地产价格可能下降。中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示,2011年第一、二季度之后,房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。

9月15日,国家统计局发布了2018年8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据,新建商品住房环比上涨的城市有67个,2个城市房价持平,只有厦门1个城市房价下跌。

房地产;蓝皮书;商品房;投资

  关键词·预测今年年底可能确立下跌趋势

图片 1资料图:航拍一处楼盘。中新社记者 泱波 摄

房地产蓝皮书 | 主战场回归一线城市

  春节前夕,国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施,要求强化差别化住房信贷政策,对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。

无锡、徐州、北海的房价环比涨幅较大,此外,唐山、秦皇岛等环京北部城市房价也在上涨。房价是否稳住了?贷款额度跟缴存年限挂钩,原籍地购房可异地购房提取公积金。楼市政策“限”字当头,调控还应向何处发力 ?15日晚,《央视财经评论》邀请到中国社科院研究员曹建海以及财经评论员张春蔚做客演播室,深入解析。

2015年5月7日,中国社会科学院城市发展与环境研究所及社科文献出版社共同发布了《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告No.12》。

  国务院常务会议还表示,同意在部分城市对个人住房征收房产税。随后,改革试点城市上海、重庆公布了房产税试点暂行办法。

67城环比上涨 房价稳住了吗?

2014年,中国房地产市场出现了较大幅度的回调,相对于2013年一些大中城市房价出现了明显下跌趋势。但从全国房地产价格走势看,全年商品房成交平均价格为6323元,仍比2013年上涨了1.4%。商品房销售面积120649万平方米,比上年下降7.6%,商品房销售明显遇冷。商品房待售面积62169万平方米,比2013年末增加12874万平方米,库存居高不下。房屋租赁市场热度不断下降,租金指数全年下降2.2个百分点,下降近50%。房地产投资增速明显下降,全国房地产开发投资95036亿元,比上年增长10.5%,增速比2013年回落9.3个百分点。房地产企业资金面临一定困难,到位资金121991亿元,比上年下降0.1%。房地产开发企业信心明显不足,房屋新开工面积179592万平方米,比上年下跌10.7%。企业购地热情下降,土地购置面积33383万平方米,比上年下降14.0%。但全国房地产企业土地成交均价为3002元/平方米,比2013年上涨446元/平方米。全国主要监测城市综合、商服、住宅、工业地价较上年均有所提高,呈温和上行趋势。多数城市地价处于平稳波动状态,地价高位运行城市个数较上年减少。建设用地供应总量大幅收紧,商、住、工各用途土地供应面积均有所减少。全国“一刀切”式的宏观调控政策逐渐淡出,调控手段更趋于市场化,中央政府调控政策更注重长期性和稳定性。

  新政的出台给房地产市场带来不小的压力,有机构称因为新政2011年房价将会下跌,也有专家表示,2011年的房地产市场不容乐观。

曹建海:房价趋稳 楼市景气回升

蓝皮书预测,2015年房地产投资会继续分化,房地产投资主要投向发达地区人口聚集能力强的一线城市和部分二线城市;根据近三年新开工面积以及待售面积情况,可以判断2015年商品房市场供给充足;而中央和地方政府对房地产市场的支持政策,以及相应的财政金融政策将进一步促进改善型住房消费,2015年住房需求将有明显增长。综合各方面情况看,2015年房价与2014年持平或高于2014年增长的可能性较大,这要取决于2015年的政策宽松程度和执行力度。但区域分化将十分明显,人口聚集能力强的一线城市和部分热点二线城市房价有回暖、上涨趋势,而人口聚集能力差、库存大的部分二线城市或三四线城市房价会延续下跌态势。

  报告预测称,只要政策方向不出现逆转,2011年房地产价格整体震荡向下的概率较大,也就是说有望下降。

中国社科院研究员 曹建海:看起来是上涨的,特别是三线城市有所上涨,但是总体来讲这是一个政策控制市场的时期,谁一出头就敲打谁,特别是住建部就会约谈上涨更快的城市,这些城市就会想尽办法把房价给调控下来。总体来看,房价还处于可控状态。从房地产多个指标看,房地产的开发量、新开工数量、土地的购置量、销售额,以及房地产行业的融资规模来看,好像都有一个上升的趋势,这个趋势本身跟我们所谓的发展实体经济,防止经济过度虚拟化有关,调控的任务仍然是很重的。

  另外,除了政策对房价上涨的坚决遏制外,从供需关系看房价也不具备大幅向上的可能。

张春蔚:近三年已无“金九银十”

  就在此前,中国社科院发布的2011年《经济蓝皮书》指出,2011年,房价可能会略有下降。

财经评论员 张春蔚:我们看到最近这三年,其实是不存在金九银十,因为几个旺季是2016年6月份、8月份、11月份包括2017年2、3月份,其实是每两三个月一个周期,但是随后整个2017年没有上涨,2018年也不会出现以前的金九银十。换句话说没有金九银十的情况下,这个政策是针对人们的预期,那就是中秋来了,十一来了,你有时间去看房了,当你在看房的路上你要掂量一下,你的钱袋子是不是能够支持你这种购房需求。

  中国社科院工业经济研究所研究员曹建海近日表示,2011年第一、二季度之后,房价上涨到顶出现拐点、年底确立下跌趋势。

“限”字当头 调控应向何处发力 ?

  ●分析

曹建海:解决土地财政问题是根本之策

  刚性需求减弱多数人将观望

中国社科院研究员 曹建海:下一步我觉得是在土地供给价格方面进行调整是一个办法。在这个基础上控制房价,相对于开发商都是合理的。如何减轻对土地财政的依赖?需要中央对地方的转移支付加大,甚至房地产税的政策,甚至是地方发债这方面打通渠道,增加地方财政稳定的收入,来减轻对土地财政的依赖,这样地方才能在土地供给价格上更加的灵活。

  对于2011年房市走势,专家分析认为,2009年下半年房地产投资增长26.2%,新开工面积增加6.75亿平方米,同比增长53.0%。

张春蔚:政策还应着眼于保障性供给

  而2010年上半年房地产开发投资同比增长38.1%,房屋新开工面积8.05亿平方米,同比增长67.9%。这一时期的投资和新开工面积都对2011年形成较强的供给。

财经评论员 张春蔚:对于降地价这个话题是一分为二的,我们当然希望地价往下降,但是前提是这么便宜的地价给到谁?很重要的一点是给到保障性的住房,让更多保障性的需求得到体现。

  而在需求方面,由于对二套房及以上的信贷控制还非常严格,能够继续有效遏制非自住需求,同时,2010年大规模建设保障性住房,全年开工建筑面积达1.68亿平方米,将分流商品房市场的一部分刚性需求。因此2011年房价会出现下行趋势。

曹建海:稳定预期还需长效调控机制

  另外,当前我国正在实施严厉的房地产调控政策,由于多方利益的盘根错节,抑制房价上涨的宏观调控难度和周期将大于预期。随着房地产二次调控政策的出台,2011年房地产业仍将处于调整阶段,房地产市场交易趋于清淡,更多购房者进入“观望等待”大军。

中国社科院研究员 曹建海:现在各地因地制宜因城施策,这样导致各个城市的调控办法都不一样。有的城市调控力度大,有的调控力度比较小,这就出现了有的城市房价涨得快,有的涨得慢的情况。像这种行政调控仍然是短期的政策,长期来看应该建立长效机制。

  关键词·调控 房价上涨还是下跌要看调控力度

张春蔚:让住房回归居住属性 而不是金融属性

  记者了解到,近两年的房地产相关报告对房价走势进行预测都离不开“调控”二字,调控力度不大,房价很可能就会上涨,且上涨幅度会很大。

财经评论员 张春蔚:70大中城市的住房价格变化,充分说明两句话,第一楼价企稳,第二楼市的近期指数是回升的,所以我们现在最重要是让住房回归它的居住属性,而不是此前的炒房的金融属性。所以从更广的角度而言,你是真的需要这套房,你是为了家庭的原因有改善性需求,而不再是说我有购房资格,我一定要把购房资格用足。

  报告特别指出,2011年房地产价格整体上震荡向下概率较大的前提是政策方向不出现逆转。

  中国社科院此前发布的2011年《经济蓝皮书》也指出,如果经济增长,调控放松,那么房价将会恢复性反弹,价格可能上涨20%-25%,甚至会更高。

  有关报道显示,2010年前3个季度全国仅30个纳入统计的城市,土地出让收入就高达9000亿元,比上年增长70%,该成本必定会摊入房价。

  ●建议

  遏制投机性需求要坚持一贯政策

  专家指出,国务院对商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张地区遏制投机性需求的政策必须坚持,不能让调控前功尽弃。

  同时,要尽量避免行政手段对房地产市场短期造成过强的冲击。

  另外,要有效抑制过快增长的房价,必须积极增加有效住房供给,充分考虑普通居民的生活成本和居住成本,重点保证中低价位、中小套型普通商品住房和限价商品住房、公共租赁住房、经济适用住房、廉租住房的供给。

  此外,还要根据住房供求和房价运行情况,科学合理地调节房地产用地供应量,把土地供应作为对房地产市场调控的重要手段。

  对于住房供应紧张、房价偏高、上涨偏快的城市,要适度增加住房建设用地供应总量,并积极探索一线城市城乡接合部集体土地的供给机制。

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